venta
USD 120.000
Casa · 201m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Temperley·3 amb · 2 dorm · 201 m2·publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Ruben Dario 490, Temperley
USD 49.900
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Casa 3 ambientes en ventaen Ruben Dario 490, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 130 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 49.900, un 35% menos que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Ruben Dario 490.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 756lo normal · 1.1601.603
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 76.560
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.146
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA DE 3 AMBIENTES CON COCHERA PATIO Y TERRAZA EN TEMPERLEY ESTE La propiedad, está desarrollada en una planta sobre un lote de 130 m2.
Se encuentra en un barrio tranquilo, residencial, y cuenta con: Cocina Comedor 2 Dormitorios 1 Baño completo Lavadero Cochera Cubierta Jardín al frente Patio Terraza En la Planta Alta , en la terraza, hay un cuarto a demoler o reciclar.
Servicios: Pavimento Agua Electricidad Gas Cloacas Lote de 130m2 (Lote en esquina) Cubierta 60 m2 Semicub 6 m2 Descub 76 m2 La propiedad está ubicada sobre la calle Ruben Darío, esquina Iriarte, en la Localidad de Temperley, Partido de Lomas de Zamora. A 5 cuadras del Supermercado Changomas de Cerrito, Cercano a Colegios Públicos y Privados.
El estado general de la casa es bueno, lo que presenta una excelente oportunidad para personalizarla a tu gusto y realizar las mejoras necesarias.
Ideal Inversionistas o quienes buscan un hogar con potencial para renovar y adaptarlo a sus necesidades Líneas de Colectivo hacia la Estación Lomas de Zamora: Línea 266 Ramal 7/8 (Por la puerta) Línea 564 Ramal 3 (a 1 cuadra) NO DUDES EN CONSULTARNOS, SERÁ UN GUSTO PODER AYUDARTE Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 445.575 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.418
- Precio del aviso
- USD 49.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.208
- Sellos y tasas~1%
- USD 499
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.811
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 445.575/mes
Necesitas ingresos por $ 1.782.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 960.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 960.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruben Dario 490
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
Changomas8 min · 482 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°86 · secundaria · publica9 min · 551 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JORGE NEWBERY · primaria · publica9 min · 560 m
JARDIN MI MUNDO FELIZ · inicial · privada9 min · 569 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 130115 min · 952 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. M. J. OLIVERAS · centro de salud · publico12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de casas de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 47,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Temperley
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 345 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 916/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Temperley
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Temperley
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.479
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.023 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruben Dario 490, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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