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Casa 3 ambientes en venta en Cangallo 1100, Temperley
Casa en venta
USD 145.000
= $ 227,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Cangallo 1100, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 19% mas que lo normal entre los 84 casas de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Cangallo 1100.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 1.0197961.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.264
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 859
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[PRIZMAB-2020] VENTA PERMUTA CASA 3 AMB PARQUE COCHERA TEMPERLEY PERMUTARIA POR UN PH 3 AMBIENTES EN LA ZONA + DIF EFECTIVO Características de la propiedad: * Emplazada sobre lote de 10 x 43 ms, superficie de lote 430m2. * casa distribuida en una sola planta, con la posibilidad de construir en planta alta. * 2 dormitorios. * 1 baño completo. * living en desnivel, piso entarugado de madera. * cocina con muebles bajo y sobre mesada completo y en excelente estado. * comedor diario. * escritorio. * galería semi cubierta. * lavadero cubierto. * parque libre, donde se encuentra un cuarto de guardado, con posibilidad de transformarlo en quincho con parrilla. * acceso vehicular con capacidad para 3 autos. Características a destacar: * Agua caliente por termotanque. * calefacción por radiadores en todos los ambientes. * RECICLADO electricidad, agua y gas en su totalidad todo a nuevo. * excelente estado de conservación y mantenimiento. * ambientes con muy buena ventilación y luminosidad. * Propiedad con gran potencial, por el estado de conservación y el metraje del lote. Características del barrio: * tradicional barrio de Temperley. * tranquilo y de casas bajas y arboleda añosa. Características de la ubicación: * próximo a Av. Eva Perón (ex Pasco). * 12 cuadras de Av. Almirante Brown. * excelente acceso a colegios primarios y secundarios * a 5 minutos de la estación de Temperley y Lomas de Zamora Forma de pago: Valor de permuta: 145.000 usd Valor efectivo: se escuchan propuestas. Quedamos a disposición para coordinar una visita! Tu consulta es NUETRO TRABAJO!! LLAMANOS! Acepta permuta PH o casa en la misma zona de 3 ambientes de menor valor. Ambientes: Baño Cocina abierta Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable, Internet Otros Servicios: Dependencia, Lavadero, Parque, Reciclado, Jardín trasero, Jardín delantero Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Parque, Reciclado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.294.757 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.294.757/mes

Necesitas ingresos por $ 5.179.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 960.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 960.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cangallo 1100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carestiar7 min · 447 m
Dia · Avenida Eva Peron 9209 min · 561 m
Morres12 min · 792 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica5 min · 347 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica6 min · 353 m
ESCUELA SOLES DE EDUCACION ESPECIAL · especial · privada7 min · 419 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 130111 min · 691 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)14 min · 914 m
Salud
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 209 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 47,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cangallo 1100, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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