Casa 3 ambientes en venta en Juan José Castelli 1500, Lomas de Zamora

Casa 3 ambientes en ventaen Juan José Castelli 1500, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
396 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 14% menos que lo normal entre los 62 casas de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Juan José Castelli 1500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 920lo normal · 1.0681.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.560
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 883
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

# VENTA EN BLOCK | LOTE DE 396 M² | DOS VIVIENDAS A RECICLAR | IDEAL INVERSIÓN ¡Gran oportunidad para desarrollar un proyecto propio! Propiedad sobre lote de aproximadamente 396 m², compuesta por dos viviendas y espacios complementarios, con múltiples posibilidades de aprovechamiento. **IMPORTANTE: Todas las construcciones requieren reciclaje y puesta en valor.** **PRIMERA VIVIENDA – AL FRENTE** Desarrollada íntegramente en planta baja. Cuenta con patio delantero y garage cubierto, actualmente modificado y utilizado como departamento. La vivienda principal se distribuye en: • Porch de ingreso. • Amplio living. • Dormitorio. • Cocina comedor. • Baño completo. Hacia el sector medio del terreno encontramos un patio con lavadero y cuarto de guardado, delimitado mediante una pared. Sobre uno de sus laterales dispone de un espacio tipo depósito, actualmente utilizado como dormitorio. **SEGUNDA VIVIENDA – AL FONDO** Cuenta con: • Living comedor. • Cocina. • Dormitorio. • Baño completo. • Pequeño patio. • Terraza. **GRAN POTENCIAL PARA INVERSIÓN O PROYECTO FAMILIAR** Por sus dimensiones, distribución y características, resulta una interesante oportunidad para quienes buscan desarrollar dos viviendas independientes, proyectar una propiedad multifamiliar o realizar un emprendimiento. Ideal para inversores o familias que deseen reciclar y adaptar los espacios a sus necesidades. **Venta en block. Todas las construcciones a reciclar.** Consultanos para más información y coordiná tu visita. EN COMUN CON COLEGA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.534 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan José Castelli 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Mr Pippo · Avenida Santa Fe4 min · 264 m
Supermercado Argenchino · Avenida Santa Fe4 min · 282 m
La Revancha5 min · 293 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 183 m
ESCUELA PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 64 HAYDEE GARCIA GALLO · secundaria · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia14 min · 910 m
Plaza Libertad15 min · 943 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR GERIATRICO LOS TILOS II · clinica especializada · privado2 min · 123 m
CLINICA PRIVADA UNO SA · clinica especializada · privado5 min · 344 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. ENRIQUE ERNESTO FEBBRARO · centro de salud · publico13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 351 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan José Castelli 1500, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Casa en venta
WhatsApp