Ph 4 ambientes en venta en Basavilbaso 1556, Lanus Este

Ph 4 ambientes en ventaen Basavilbaso 1556, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
148 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 14% mas que lo normal entre los 36 ph de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso 1556.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.037lo normal · 9086671.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 121.717
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.034
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

----- Magnaghi Rudy Propiedades ---- Oportunidad en Lanús: PH Completisimo, ideal para familias, con doble entrada, 5 ambientes, 3 habitaciones, 2 baños completos, cochera, patio, lavadero, terraza, quincho, parrilla. Doble acceso al PH: la propiedad cuenta con dos puertas de ingreso desde el pasillo compartido, una con acceso directo al living y otra a la cocina, ideal para mantener independientes ambos espacios al recibir visitas o realizar reuniones. En planta baja encentras un living muy luminoso, un comedor independiente, cocina integrada, un dormitorio con ventana doble al patio y el acceso interno directo a la cochera, la cual posee lugar de guardado tipo baulera y portón corredizo. Además se encuentra la salida al patio en donde tenemos acceso al lavadero. En planta alta nos encontramos con 2 dormitorios con placard empotrado, ambos con salida a un hermoso balcon corrido que dan al frente, generando una excelente iluminación y ventilación, el baño completo, y la salida a un hermoso Quincho con cocina integrada y acceso a la terraza donde está la parrilla, el lugar perfecto para los fines de semana. No paga expensas y es apta para crédito bancario. Servicios de agua, gas natural y luz. Tel: Ver datos Toda información del aviso, incluyendo medidas, precios, impuestos, servicios, etc, son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, segun lo dispuesto en el art. 973, Cod. Civ. y Com. Magnaghi Rudy Propiedades • CPMCAL N°645. ----- Magnaghi Rudy Propiedades ---- • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Basavilbaso 1556

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Fiore6 min · 354 m
Super Chino6 min · 356 m
Fiambreria6 min · 397 m
Educacion · 57 en la zona
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica3 min · 195 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica4 min · 226 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza10 min · 612 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 698 m
Plaza Sarmiento12 min · 779 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado2 min · 143 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado3 min · 208 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 293 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 19,6% mas que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.950
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Basavilbaso 1556, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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