Ph 3 ambientes en venta en Fray Mamerto Esquiú 1410, Lanus Este

Ph 3 ambientes en ventaen Fray Mamerto Esquiú 1410, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 36% menos que lo normal entre los 51 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Fray Mamerto Esquiú 1410.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 1.043880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.857
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 986
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

# ¡LA SEGURIDAD DE UN DEPARTAMENTO, LA INDEPENDENCIA DE UNA CASA Y SIN EXPENSAS! **¿QUIÉN DIJO QUE PARA VIVIR TRANQUILO TENÉS QUE PAGAR EXPENSAS TODOS LOS MESES?** En **Esquiú 1410, Lanús Este**, encontramos este coqueto PH de 3 ambientes que combina tres cualidades muy buscadas: la tranquilidad de un departamento tipo casa, la independencia de sus propios espacios y la enorme ventaja de **NO PAGAR EXPENSAS**. Una propiedad con personalidad, ambientes amplios y una distribución que permite disfrutar de la comodidad de una casa sin los gastos mensuales habituales de un edificio. **AMBIENTES CÓMODOS Y ESPACIOS PARA DISFRUTAR** Con una superficie aproximada de 120 m² totales, de los cuales 100 m² son cubiertos, la propiedad cuenta con: • Amplio living comedor de 4 x 4 metros, con una decoración cálida y acogedora. • Cocina espaciosa con muebles de madera. • Dormitorio principal de 4 x 4 metros con placard. • Baño completo. • Entrepiso adaptable como segundo dormitorio, escritorio o espacio de trabajo. • Lavadero independiente. • Terraza propia, un espacio exterior para disfrutar al aire libre. **UBICACIÓN EN LANÚS ESTE** Situado en un entorno residencial de Lanús Este, con acceso a importantes arterias de la zona, como la Avenida Eva Perón y la Avenida 29 de Septiembre. En sus alrededores se encuentran comercios de cercanía, establecimientos educativos como el Instituto Mi Casa Nere Echea y conexiones de transporte hacia distintos puntos del partido. **EL GRAN DIFERENCIAL: VIVIR SIN EXPENSAS** Este PH representa una alternativa especialmente interesante para quienes buscan dejar atrás los gastos comunes de un edificio tradicional sin resignar comodidad ni tranquilidad. Ideal para parejas, familias pequeñas o personas que trabajan desde su casa y valoran disponer de ambientes amplios y una terraza propia. **UNA PROPIEDAD CON EL ENCANTO DE UNA CASA Y LA PRACTICIDAD DE UN DEPARTAMENTO.** Contactanos en **Civeira Bienes Raíces** y coordiná una visita. Descubrí por qué este PH puede ser la alternativa que estabas buscando.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Mamerto Esquiú 1410

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE EDUCACION SECUNDARIA MI CASA · secundaria · privada3 min · 177 m
INSTITUTO MI CASA · primaria · privada3 min · 188 m
JARDIN DE INFANTES MI CASA · inicial · privada3 min · 199 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera5 min · 342 m
Plaza Sarmiento10 min · 669 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico9 min · 581 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado10 min · 635 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú 1410, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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