Ph 3 ambientes en venta en Pasaje Boqueron 3000, Lanus Este

Ph 3 ambientes en ventaen Pasaje Boqueron 3000, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
62 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 39.500, un 6% menos que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Boqueron 3000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 806lo normal · 8611.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 42.208
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Nuria Andersen CUCICBA 8767 / CAL 572 • Contacto: Reynaldo Clementino PH de 3 ambientes con dos patios en Lanús, Boquerón al 3000. La propiedad cuenta con dos dormitorios, cocina, living/comedor integrado y baño completo. Sus dos patios ofrecen espacios al aire libre para disfrutar, sumar vegetación y generar un sector de descanso. Se destaca el excelente estado de sus espacios comunes brindando una presentación cuidada desde el ingreso. En el entorno de la calle Boquerón circulan las líneas de colectivos 9, 28, 188 y 520, con alternativas de conexión hacia distintos puntos de Lanús y CABA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.285 en total: USD 39.500 del aviso mas USD 2.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 354.729 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 354.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.418.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Boqueron 3000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose Obrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Autoservicio · General Juan Farrel4 min · 228 m
La Farola · San Vladimiro5 min · 311 m
Carniceria · General Olazabal9 min · 597 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO ELIM · especial · privada3 min · 192 m
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 CLUB IDEAL · adultos · publica3 min · 204 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº64 FRAGATA PTE. SARMIENTO · primaria · publica6 min · 359 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Jose Obrero4 min · 272 m
Triangulo10 min · 658 m
Plaza Giardino12 min · 748 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD RAMON CARRILLO DE LANUS · centro de salud · publico6 min · 391 m
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico9 min · 597 m
CENTRO DE SALUD VILLA GIARDINO · centro de salud · publico10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Boqueron 3000, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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