venta
USD 115.000
PH · 124m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Este · 3 amb · 2 dorm · 124 m2 · publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en Coronel Pringles 2600, Lanus Este
USD 50.000
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Ph en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Coronel Pringles 2600, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 243 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
¡OPORTUNIDAD EN LANÚS! PH TIPO CASA 4 AMBIENTES CON AMPLIO PATIO DE 8,66 X 20 M – IDEAL INVERSOR LANÚS – PRINGLES Y DEHEZA ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! PH TIPO CASA DE 4 AMBIENTES, EN BUEN ESTADO GENERAL, CON GRAN PATIO Y A UN VALOR MUY ATRACTIVO.
Ubicado en la zona de Pringles y Deheza, Lanús, este departamento tipo casa de disposición interna se destaca por sus ambientes funcionales y, especialmente, por su amplio patio de aproximadamente 8,66 x 20 metros, un espacio exterior de generosas dimensiones que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento.
La propiedad se encuentra en buen estado general y representa una interesante alternativa tanto para vivienda propia como para inversión.
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD PH tipo casa de 4 ambientes.
Disposición interna.
Living independiente.
Comedor.
Cocina. 2 dormitorios. 2 baños.
Amplio patio de 8,66 x 20 metros aproximadamente.
Buen estado general.
ASPECTOS DESTACADOS Gran espacio descubierto, ideal para disfrutar al aire libre.
Ambientes cómodos y funcionales.
Propiedad con características de casa.
Excelente oportunidad para inversores.
Atractiva relación entre precio y prestaciones.
VALOR DE VENTA: U$S 50.000.- LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA PARA LA PARTE VENDEDORA. ¡UNA OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN UN PH CON AMPLIO PATIO EN LANÚS! CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN O PARA COORDINAR UNA VISITA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Pringles 2600
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO REY · inicial · privada4 min · 259 m
ESCUELA CRISTO REY · primaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera7 min · 419 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico10 min · 613 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico13 min · 814 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico14 min · 876 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 19,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+170.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.511
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Pringles 2600, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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