Ph 4 ambientes en venta en Las Piedras 2500, Lanus Este

Ph 4 ambientes en ventaen Las Piedras 2500, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
135 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 23% menos que lo normal entre los 5 ph de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Las Piedras 2500.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 617lo normal · 7981.062

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 95.745
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 617
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio PH de 4 Ambientes con Quincho, Parrilla y Cochera en Lanús Este Este excelente PH al frente combina amplitud, comodidad y una ubicación estratégica. A tan solo dos cuadras de Av. 9 de Julio, en una zona de constante crecimiento inmobiliario y con una amplia oferta comercial y de servicios. Planta Baja Al ingresar, nos recibe un luminoso living de generosas dimensiones, ideal para disfrutar en familia o recibir invitados. Cocina-comedor semi integrada, equipada con bajo mesada y alacenas, que aporta funcionalidad y comodidad. Práctico sector de lavadero con amplio espacio de guardado. Toilette de recepción. Cochera cubierta para un vehículo. Planta Alta Amplio quincho cubierto con parrilla y espacio de mesada, perfecto para reuniones sociales durante todo el año. Dormitorio principal de excelentes dimensiones, con placard empotrado y balcón al frente. Segundo dormitorio, actualmente utilizado como vestidor, con ventilación natural. Tercer dormitorio con aire acondicionado, placard empotrado y gran ventanal al exterior. Baño completo con ducha y revestimientos cerámicos. Características Destacadas PH al frente. Techos de losa. Agua caliente por termotanque. Muy buena distribución y luminosidad. Espacios amplios y funcionales para toda la familia. Oportunidad de Permuta El propietario evalúa permuta por PH de 2 o 3 ambientes con patio o fondo libre en Lanús. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos y coordiná tu visita para conocer tu próximo hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 664.556 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 664.556/mes

Necesitas ingresos por $ 2.658.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Piedras 2500

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Supermercado America11 min · 715 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 236 m
JARDIN EL PIMPOLLITO · inicial · publica6 min · 405 m
JARNIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada6 min · 415 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada7 min · 453 m
Plaza Villa Obrera10 min · 672 m
Plaza Sarmiento12 min · 793 m
Salud
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado11 min · 688 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico15 min · 977 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS DR. ARTURO MELO · hospital/clinica · publico15 min · 983 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 19,6% mas que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.950
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Piedras 2500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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