venta
USD 98.000
PH · 93m² · 3 Ambientes
Lanus Este·3 amb · 2 dorm · 93 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Juncal 2929, Lanus Este
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Juncal 2929, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 247 m²
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 85.000, un 7% mas que lo normal entre los 30 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 2929.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 944lo normal · 8806771.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 79.155
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 937
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta en Lanús Este.
Esta propiedad de 3 ambientes cuenta con 90 m² de superficie construida y un total de 247 m².
En su interior, dispone de un living comedor, cocina independiente equipada, 2 dormitorios y 1 baño completo, con una antigüedad de 30 años.
En el sector exterior, la propiedad se destaca por su amplio patio y un jardín libre que ofrece espacio de recreación privado.
Ubicado en una zona residencial tranquila de Lanús Este, el entorno cuenta con comercios de barrio, colegios y variadas líneas de colectivos que facilitan la conectividad hacia la estación de tren y la Capital Federal.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juncal 2929
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo12 min · 742 m
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES APRENDIJUEGOS · inicial · privada3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica6 min · 403 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO REY · inicial · privada10 min · 638 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera13 min · 831 m
Salud
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico4 min · 270 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico7 min · 451 m
UNIDAD SANITARIA N° 48 VILLA PORA DE LANUS · centro de salud · publico14 min · 905 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+170.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.983
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juncal 2929, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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