P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Ayacucho 1761, Lanus Este
Ph en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Ayacucho 1761, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
150 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 39% mas que lo normal entre los 27 ph de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 1761.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.318lo normal · 9497371.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 104.430
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.075
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente dúplex de 4 ambientes con cochera, patio y parrilla La propiedad cuenta en planta baja con garaje cubierto para un auto, cómodo living con pisos cerámicos, amplia cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena, toilette y patio con parrilla. En la primera planta dispone de dos dormitorios con placard y baño completo. En la segunda planta encontramos un ambiente adicional, ideal para utilizar como escritorio, espacio de trabajo o tercer dormitorio. Una propiedad cómoda y funcional, con ambientes bien distribuidos y espacios que se adaptan a distintas necesidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 1761

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin10 min · 670 m
Super Chino15 min · 965 m
Fiore16 min · 996 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 MAFALDA · inicial · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
Paseo de la Constitucion13 min · 826 m
Paseo de la Constitucion15 min · 991 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico6 min · 368 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico9 min · 571 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico9 min · 603 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 19,6% mas que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.950
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1761, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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