Ph 3 ambientes en venta en Cavour al 3100, Pescopaganesa

Ph 3 ambientes en ventaen Cavour al 3100, Pescopaganesa

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
92 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pescopaganesa

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 5% mas que lo normal entre los 84 ph de 2 habitaciones en venta en Pescopaganesa publicados a menos de 10 cuadras de Cavour al 3100.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.293lo normal · 1.2311.534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.387
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.304
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH EN VENTA DE 3 AMBIENTES CON PATIO PH de 3 ambientes con patio LUMINOSO en PLANTA BAJA. Ubicada en Cavour al 3100, Lanús Oeste, en un entorno residencial con excelente acceso a comercios y servicios de cercanía. Próxima a Av. Hipólito Yrigoyen y con rápida conexión hacia Lanús Centro y Remedios de Escalada. La zona cuenta con múltiples líneas de colectivo y fácil acceso al Ferrocarril Roca, además de supermercados, establecimientos educativos, centros de salud y una amplia oferta comercial. CARACTERÍSTICAS DE VALOR DE LA UNIDAD FUNCIONAL: • 3 ambientes muy luminoso con muy bien aprovechados el metraje de distribución. • 2 dormitorio amplios. • 1 baño completo • 1 Cocina independiente con cocina a gas. • 1 Lavadero independiente. • Muy luminosa. • Cocina y termotanque a gas. • Terraza de uso en común Las medidas de la publicación son aproximadas, las medidas reales se encuentran en el título de la propiedad. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Ignacio Martín De Biase Matrícula N.º 4361 – C.P.M.C.L.Z.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cavour al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Panaderia La Porteña (lanus oeste)3 min · 173 m
La Portena · 25 de Mayo3 min · 187 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)3 min · 206 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON GIMENEZ · primaria · privada1 min · 49 m
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada1 min · 57 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada1 min · 62 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 292 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 515 m
Plazoleta Caraza11 min · 690 m
Salud · 18 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado3 min · 223 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado4 min · 254 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00028 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 118.000
Avisos relevados
11

El precio mediano de los ph en venta en Pescopaganesa es USD 118.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cavour al 3100, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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USD 75.000
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