Ph en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes
Ph en venta
USD 132.000

Ph en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta en Lanus

Dr. Melo 3232. Entre Quintana y Miguel cané · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Pescopaganesa, 3 ambientes, 45 m², USD 132.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.933 contra USD 2.778 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.778
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Lanus, excelente ubicación sobre Calle Dr. Melo al 3200, a 2 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen y 4 cuadras de la Estación. Ubicado en Planta Baja cuenta con un cómodo living comedor con pisos de porcelanatto, cocina integrada al ambiente, agua caliente por termotanque, calefacción por tiro balanceado; baño completo; 2 dormitorios; terraza propia de 39m2 aproximadamente y patio de 6m2 aproximadamente, cuenta con pre instalación para colocar equipos split. Muy luminoso, SIN EXPENSAS! Impecable estado, con detalles de categoría en la construcción (Porcelanato Indio,  Cámara de aire en techo (excelente aislación térmica,  Puertas cedro doble contacto con marcos de aluminio, cañerías de agua 3/4, aberturas de aluminio prepintado blanco Linea modena vidrio de 4mm) Listo para escriturar, Venta directa, APTO CREDITO HIPOTECARIO! No dude en consultar y agendar una visita. Cuenta con todos los servicios instalados (Luz, Gas, agua corriente), cloacas Nota: Las medidas de la presente publicación son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales. Las imágenes no son vinculantes ni contractuales son solo a modo orientativo. Col. 4434 XINTEL(NHZ-NHZ-229)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.156.930/mes

Necesitas ingresos por $ 4.627.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dr. Melo 3232. Entre Quintana y Miguel cané, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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