Ph en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes

Ph en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta en Lanus

Dr. Melo 3232. Entre Quintana y Miguel cané · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Pescopaganesa

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 110% mas que lo normal entre los 33 ph de 2 habitaciones en venta en Pescopaganesa publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Melo 3232. Entre Quintana y Miguel cané.

110% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.933lo normal · 1.4002.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 110% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 111% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 63.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.391
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Lanus, excelente ubicación sobre Calle Dr. Melo al 3200, a 2 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen y 4 cuadras de la Estación. Ubicado en Planta Baja cuenta con un cómodo living comedor con pisos de porcelanatto, cocina integrada al ambiente, agua caliente por termotanque, calefacción por tiro balanceado; baño completo; 2 dormitorios; terraza propia de 39m2 aproximadamente y patio de 6m2 aproximadamente, cuenta con pre instalación para colocar equipos split. Muy luminoso, SIN EXPENSAS! Impecable estado, con detalles de categoría en la construcción (Porcelanato Indio,  Cámara de aire en techo (excelente aislación térmica,  Puertas cedro doble contacto con marcos de aluminio, cañerías de agua 3/4, aberturas de aluminio prepintado blanco Linea modena vidrio de 4mm) Listo para escriturar, Venta directa, APTO CREDITO HIPOTECARIO! No dude en consultar y agendar una visita. Cuenta con todos los servicios instalados (Luz, Gas, agua corriente), cloacas Nota: Las medidas de la presente publicación son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales. Las imágenes no son vinculantes ni contractuales son solo a modo orientativo. Col. 4434 XINTEL(NHZ-NHZ-229)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane7 min · 420 m
Cane · Machain9 min · 556 m
La Espiga de Oro11 min · 682 m
Educacion · 30 en la zona
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada4 min · 227 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada4 min · 233 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Arias10 min · 657 m
Plaza Manuel Dorrego10 min · 662 m
Plaza Vidal11 min · 685 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado9 min · 548 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado9 min · 571 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado9 min · 575 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 118.000
Avisos relevados
11

El precio mediano de los ph en venta en Pescopaganesa es USD 118.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dr. Melo 3232. Entre Quintana y Miguel cané, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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