Ph en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes
Ph en venta
USD 45.000

Ph en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes

Venta ph 2 amb escalada lanus apto credito

Avenida Hipólito Yrigoyen 5200 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Pescopaganesa, 2 ambientes, 42 m², USD 45.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 06/10/2026 (de USD 46.000 a USD 45.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ph 2 Ambientes, 1º piso por escalera, luminoso, bajas expensas y lo principal apto crédito Ubicado sobre la reconocida Avenida Hipólito Yrigoyen, en una zona estratégica, con excelente conectividad y todo al alcance: paradas de colectivo, estación de tren, comercios, velódromo y el reconocido colegio Modern School justo enfrente. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera y cuenta con una superficie total de 41,58 m², muy bien distribuidos. Living-comedor amplio y luminoso con ventana Cocina integrada, funcional y con buen espacio de guardado Dormitorio cómodo, con placard y excelente luz natural Baño completo Muy buena ventilación y entrada de sol durante todo el día Bajas expensas. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión, por su ubicación, estado y entorno. Apto crédito; excelente relación ubicación/precio; contactáme y la vemos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 406.090/mes

Necesitas ingresos por $ 1.624.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 485.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 46.000USD 45.00016 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 46.000 → USD 45.000-2.17%

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 118.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los ph en venta en Pescopaganesa es USD 118.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pescopaganesa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 5200, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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