Ph 2 ambientes en venta en Basavilbaso al 1100, Lanus Este

Ph 2 ambientes en ventaen Basavilbaso al 1100, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 17% menos que lo normal entre los 24 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso al 1100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 980lo normal · 1.1811.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.028
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH TIPO CASA DE 2 AMBIENTES LANUS ESTE AMPLIO COMEDOR DIARIO, COCINA CON AMOBLAMIENTO INTEGRADO. CON PISOS CERÁMICOS. DORMITORIO. BAÑO COMPLETO HECHO A NUEVO. PATIO CON LAVADERO Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 • Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs. Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Basavilbaso al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin7 min · 433 m
Super Chino9 min · 589 m
Fiore10 min · 629 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. E. FINOCHIETTO · especial · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº509 ZULEMA GARCIA DE SETTEMBRINO · especial · publica4 min · 287 m
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica6 min · 360 m
Espacios verdes
Plazoleta Caraza15 min · 953 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico3 min · 223 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico5 min · 307 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado6 min · 415 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 54.900, un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Basavilbaso al 1100, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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