venta
USD 105.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Iberlucea al 2500, Lanus Oeste
USD 390.000
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Departamento en venta
USD 390.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Iberlucea al 2500, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Sup. total
- 157 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 390.000, un 41% mas que lo normal entre los 115 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Iberlucea al 2500.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.868lo normal · 2.0391.6912.413
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 277.368
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.762
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA EN VENTA EN LANÚS OESTE A ESTRENAR Edificio “El Sol”, ubicado en pleno centro de Lanús oeste (Lanusita), sobre Del Valle Iberlucea, entre Alcorta y Moreno.- El edificio está desarrollado sobre dos lotes, cuenta con dos ascensores, SUM con parrillas, Solarium, Cocheras y Bauleras.
Todos los departamentos cuentan con amplios balcones con parrilla, calefacción por radiadores, preinstalación para Aire acondicionado y aberturas DVH.- El departamento es al frente y consta de: Living-comedor con pisos de porcelanato.
Cocina totalmente amoblada con anafe a gas y caldera dual individual para el agua caliente de la unidad y los radiadores.
Lavadero separado.
Amplio balcón con parrilla a gas.
Sala de estar.
Baño completo con ducha. 2 dormitorios con placard empotrado y acceso al segundo balcón.
Segundo baño completo con ducha. 3er dormitorio (principal) con baño completo en suite, con antebaño y vestidor.
Cochera y baulera.- DISPONIBILIDAD DE COCHERAS ADICIONALES (CONSULTAR PRECIOS) Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas.
Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.
Costo total realUSD 417.495
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.157
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.517.897/mes
Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Iberlucea al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 146 m
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Salud
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POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social4 min · 226 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.960/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Iberlucea al 2500, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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