Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Espectacular Departamento 3 Ambientes en Lanusita con Cochera Cubierta

ENRIQUE DEL VALLE IBERLUCEA 2900. Entre PiÑeiro y Gobernador Irigoyen · Lanus Oeste, Lanus, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
78 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 44% mas que lo normal entre los 485 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de ENRIQUE DEL VALLE IBERLUCEA 2900. Entre PiÑeiro y Gobernador Irigoyen.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.533lo normal · 1.7651.4172.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 132.339
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Lanús Oeste, Lanús Espectacular departamento, 3 ambientes con 2 baños completos, uno en suite, super luminoso. Ubicación privilegiada, pleno Lanusita, a 1 cuadra de la estación, con orientación al contrafrente con cochera cubierta Nº 15 y baulera Living comedor amplio, con pisos de porcelanato, aire acondicionado split frio/calor, 2 radiadores y salida a balcón al contrafrente, el cual cuenta con red de protección. Caldera individual. Cocina separada, completamente equipada con amoblamiento bajo mesada, mueble para microondas, estantes, artefacto de cocina, espacio y conexiones para lavarropas y ventana al contrafrente. Baño completo con bañera y accesorios. Dormitorio principal en suite, con placard, aire acondicionado split frío/calor, radiador y ventana con red de protección, y pequeño placard en pasillo hacia el baño. Segundo dormitorio, con placard, aire acondicionado split frío/calor, radiador, cortina blackout y ventana con red de protección. El edificio cuenta con SUM equipado con parrilla Actualmente se encuentra alquilado hasta el 31-05-2028 con muy buena renta. Gran oportunidad oportunidad para inversion o para vivienda. Expensas aprox $220.000 (incluyen Aysa) • cuenta con medidor propio de luz XINTEL(CCZ-CCZ-372)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Carrefour2 min · 96 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44992 min · 124 m
Ayelen · Juan Piñeiro3 min · 197 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 123 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi3 min · 214 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 228 m
Plazoleta Caraza4 min · 250 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado2 min · 144 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 154 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 211 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 88.746
Avisos relevados
1.260

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Oeste es USD 88.746, tomando los 1.260 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

ENRIQUE DEL VALLE IBERLUCEA 2900. Entre PiÑeiro y Gobernador Irigoyen, Lanus Oeste, Lanus, GBA Sur

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Departamento en venta
WhatsApp