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Departamento 4 ambientes en venta en 9 de Julio al 1400, Lanus Este
Departamento en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen 9 de Julio al 1400, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

uso COMERCIAL// PROFESIONAL EXCLUSIVAMENTE // 9 de julio 1426 Lanus este // inmueble comercial en 1ro y 2do piso por escalera, con 250 m2 cubiertos. Ingreso por escalera a recepcion, amplio salon principal al frente, 2 baños, 4 ambientes aptos para puesto de trabajo. En 2do piso vivienda de servicio con terraza, apta para mas puestos de trabajo. La propiedad se esta reciclando a nuevo. Dos pisos de gran categoria. consulte destino. Comercializa Pilares Propiedades, en comun con colega tel : Ver datos // Ver datos cel//esapp : Ver datos e-mail : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Supermercado America12 min · 768 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada5 min · 326 m
JARNIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada6 min · 407 m
INSTITUTO SANTO CRISTO · secundaria · privada7 min · 427 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera8 min · 485 m
Plazoleta Beron de Astrada10 min · 631 m
Plaza Sarmiento13 min · 850 m
Salud
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado14 min · 887 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico15 min · 929 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico15 min · 988 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 200% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 1400, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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