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Casa 4 ambientes en venta en Guido Spano 43, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 130.000
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Guido Spano 43, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
234 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, lo mismo que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano 43.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.327lo normal · 1.3219851.752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 129.424
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.007
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa de 4 ambientes, desarrollada sobre lote de 8.66 x 27,05 mts. Compuesta por estar comedor de 3.90 x 3.23 mts, dos dormitorios de 4 x 3.60 mts y un tercero de 3.20 x 2.70 mts. Baño completo (modernizado) y amplia cocina comedor de 3.20 x 3.70 mts. Salida al fondo con galeria, lavadero y fondo libre con cuarto de enseres. La propiedad se encuentra en muy buen estado general y a solo metros de avenida principal H. Yrigoyen. Gastos de escritura a cargo del comprador 4%+IVA de comision

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido Spano 43

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 270 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30619 min · 560 m
Cane · Machain9 min · 571 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica1 min · 91 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada2 min · 105 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Arias7 min · 467 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 653 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 727 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado5 min · 326 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 370 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado6 min · 374 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido Spano 43, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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