Casa 3 ambientes en venta en Manuel Maza 2900, Lanus Oeste

Casa 3 ambientes en ventaen Manuel Maza 2900, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 14% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Maza 2900.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 448lo normal · 520867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.276
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 448
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Speranza CPI 7912 / CPMCAL 517 • Contacto: Alejandro Rojas VENTA CASA 4 AMBIENTES EN CALLE MANUEL MAZA 2900 LANUS OESTE BUENOS AIRES VENTA O PERMUTA POR DEPARTAMENTO 2 AMBIENTE EN LA PERLA-MAR DEL PLATA + DIFERENCIA Una amplia casa de 210 m² cubiertos que fusiona diseño tradicional con funcionalidad moderna, emplazada en un generoso terreno de 300 m² en Lanús Oeste. La propiedad te recibe con un jardín frontal que anticipa la calidez del hogar, mientras una cochera semicubierta protege tu vehículo. Cada rincón de esta casa de 1980 respira historia y potencial, diseñada para quienes valoran los espacios versátiles y luminosos. Un recibidor inicial se transforma en un elegante escritorio, conectando naturalmente los diferentes ambientes. El pasillo distribuidor conduce a dos dormitorios con placards: el principal orientado al frente y el segundo al contrafrente, ofreciendo privacidad y funcionalidad. La cocina-comedor diario desemboca en un amplio living social, inundado de luz natural, perfecto para reuniones familiares o encuentros íntimos. La distribución espacial invita a la convivencia y el encuentro. El jardín trasero, generoso y luminoso, se comunica con un quincho cerrado que expande las posibilidades de entretenimiento. Equipado con parrilla, asador y espacio de guardado, este ambiente adicional multiplica las opciones de disfrute. Servicios completos como agua, electricidad, gas, internet y alarma, junto a características premium como portón automático, garantizan confort y seguridad. La orientación suroeste maximiza la luminosidad natural. Una propiedad que no solo ofrece metros cuadrados, sino un estilo de vida pensado para familias que buscan espacios versátiles y con potencial de transformación. COORDINA TU VISITA¡¡ RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Maza 2900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Day % Autoservicio · General Viamonte7 min · 460 m
Don Pollo · General Viamonte7 min · 472 m
La Pradera · Gobernador Oliden8 min · 493 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO PIZZURNO DE ENZA.INTEGRAL · secundaria · privada4 min · 269 m
INSTITUTO PIZZURNO · primaria · privada4 min · 269 m
INSTITUTO PIZZURNO DE ENSEÑANZA INTEGRAL · inicial · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque General San Martin11 min · 678 m
Plaza Amendolara12 min · 757 m
Plazoleta Murguiondo13 min · 808 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIO EXTERNO NUESTRA SEÑORA DEL ENCUENTRO · centro de salud · publico4 min · 230 m
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico4 min · 276 m
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (OESTE) · centro de salud · publico6 min · 405 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Maza 2900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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