Casa 3 ambientes en venta en Don Orione al 2900, Lanus Oeste

Casa 3 ambientes en ventaen Don Orione al 2900, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
260 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa de 3 ambientes a reciclar completa. Inmueble ubicado en la calle Don Orione N° 2964, Lanus Oeste. Descripción: Casa sobre terreno de 10 x 26 metros en Lanus Oeste (Remedios de Escalada). Consta de living/recepción, cocina comedor, baño amplio, dos dormitorios, quincho con lavadero cubierto, terraza, entrada de auto pasante y jardín al frente con fondo libre. 260 m2 totales, 85 metros cubiertos aproximados. Ubicada a una cuadra de Avenida San Martin, zona concurrida y comercial de Remedios de Escalada. Gastos de Escritura a cargo del comprador. VENTA EN COMUN CON ADRIAN BUONO PROPIEDADES. AVISO IMPORTANTE: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas y plazos de entrega, fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que el mismo puede arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos expresados refieren a la última información obtenida sujeta a confirmación. Se recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estime necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines se facilitará todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Orione al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Santa Maria · Avenida General San Martin4 min · 280 m
El Principado · Ejercito de los Andes5 min · 340 m
San Martiin · Avenida General San Martin6 min · 384 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº728/12 · adultos · publica7 min · 432 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada8 min · 487 m
COLEGIO MARIA REINA · primaria · privada8 min · 506 m
Salud
CENTRO DE SALUD EDEN ARGENTINO · centro de salud · publico4 min · 238 m
CENTRO DE SALUD VILLA ESLOVENA · centro de salud · publico10 min · 663 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Orione al 2900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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