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Casa 4 ambientes en venta en castro barros 777, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen castro barros 777, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
170 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 44% menos que lo normal entre los 26 casas de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de castro barros 777.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 471lo normal · 845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 143.598
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Castro Barros, Lanús Oeste, desarrollada sobre lote propio y con gran potencial para refaccionar y modernizar a gusto. Se trata de una propiedad de 4 ambientes, con ingreso por living, cocina comedor, baño completo y 3 dormitorios, ideal para quienes buscan una vivienda con bases sólidas y posibilidades de actualización en una ubicación estratégica. Cuenta con una superficie total de 170 m², de los cuales 70 m² son cubiertos y 80 m² descubiertos, ofreciendo espacios exteriores muy aprovechables como patio y terraza parcial. Su orientación norte favorece una excelente entrada de luz natural durante el día, y además dispone de servicios de agua corriente, desagüe cloacal, gas natural, luz, alumbrado público y pavimento. Esta casa representa una gran oportunidad para inversores, familias o compradores que deseen remodelar en una zona consolidada de Lanús Oeste, a 10 cuadras de la av Hipólito Yrigoyen a 15 cuadras de la estación de Lanús, y a 15 cuadras de Lanusita. Valor U$D 80.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de castro barros 777

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Granata4 min · 234 m
La Espiga de Oro5 min · 296 m
Almacen Luis · Jose Marmol 10367 min · 450 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada6 min · 375 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica6 min · 403 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller13 min · 809 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 542 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico11 min · 704 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado13 min · 806 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 492 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 492 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

castro barros 777, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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