Casa 3 ambientes en venta en Coronel Warnes 1400, Lanus Oeste

Casa 3 ambientes en ventaen Coronel Warnes 1400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
292 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 16% menos que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Warnes 1400.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 537lo normal · 639898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 136.650
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 537
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Andrea Correa CASA 3 AMBIENTES EN VENTA EN LANÚS OESTE, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Esta propiedad se encuentra ubicada sobre Coronel Warnes en Lanús Oeste, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 292 m², distribuidos en 214 m² cubiertos, 48 m² semicubiertos y 30 m² descubiertos, emplazada sobre un terreno de 292 m² La vivienda se compone de 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y 1 baño completo. Además, dispone de 2 cocheras. El estado general de la propiedad es excelente, habiendo sido recientemente refaccionada. Fue construida en el año 2000. La clasificación de esta casa la hace apta tanto para crédito como para uso profesional. Cuenta con los servicios de agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. Los ambientes incluyen dormitorio, baño, cocina, living, terraza, lavadero y balcón. Se trata de una oportunidad ideal para aquellos interesados en adquirir una propiedad con amplios espacios, en excelente estado y apta para diversos usos. Planta baja cuenta con un galpon . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Warnes 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Noya) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Almacen chico3 min · 217 m
Carames · Jose Maria Moreno6 min · 384 m
Supermercado · Avenida General San Martin7 min · 462 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CAPITAN DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica7 min · 452 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica7 min · 461 m
JARDIN DE INFANTES PINOCHO · inicial · privada7 min · 466 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Concejal Noya6 min · 386 m
Plazoleta de los Estados Unidos9 min · 581 m
Plaza San Martin13 min · 804 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico10 min · 650 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado11 min · 680 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado12 min · 738 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Warnes 1400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop