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Casa 4 ambientes en venta en PILCOMAYO 3869, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen PILCOMAYO 3869, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
299 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 10% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de PILCOMAYO 3869.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 681989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 109.023
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 575
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 dormitorios, 2 baños, 1 piso, lote de 8.66 X 32.00, total 278 m2 Sobre terreno propio de 8,66 metros de frente sobre la calle pilcomayo por 32 metros de fondo. cuenta con dos viviendas totalmente independientes entre si con posibilidad de doble garaje en paralelo es decir un garaje para cada departamento 1) departamento de dos ambientes al frente todo de losa de muy buena calidad constructiva cuenta con living comedor, cocina toda equipada, amplio dormitorio, baño y patio trasero 2) departamento de dos ambientes atrás también edificación de losa de muy buena calidad cuenta con living comedor, cocina toda equipada, amplio dormitorio, baño y un patio atrás. todo el inmueble se encuentra bien distribuido y con amplias posibuilidades para todo destino. para no hacerle nada (ideal dos familias o inversionista) buena zona, con todos los servicios instalados, recientemente pasaron las cloacas. garage cubierto LAS MEDIDAS PUBLICADAS SON A MODO ORIENTATIVO LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DEL PLANO Y/O TITULO CORRESPONDIENTE En cumplimiento de la Ley Ver datos de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor de Comercio, Martillero Publico , Fernando Novosad Colegiado 224 Avellaneda • Lanús • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PILCOMAYO 3869

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (20 de Junio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Los Amigos · Tagle2 min · 130 m
La Pelecta · Tagle2 min · 138 m
Supermercado · General Olazabal4 min · 240 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 COMBATE DE SAN LORENZO · adultos · publica1 min · 68 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica1 min · 84 m
Espacios verdes · 4 en la zona
20 de Junio4 min · 285 m
Triangulo8 min · 489 m
Plaza 25 de Mayo12 min · 792 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MIRANDA NORGREEN · centro de salud · publico7 min · 420 m
CENTRO DE SALUD RAMON CARRILLO DE LANUS · centro de salud · publico13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PILCOMAYO 3869, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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