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Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Manuel Castro Al 5500

Manuel castro 5595. Entre Murguiondo y Molinedo · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
187 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 35% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Manuel castro 5595. Entre Murguiondo y Molinedo.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 732lo normal · 542694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 85.042
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 496
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

casa en venta 4 ambientes Lanús O. Manuel castro 5595 casa en esquina P.B: cocina comedor con ventanales al frente , living con ventanas a ambos frentes, 1dormitorio con ventana al patio,1 habitacion pequeña, garage, patio, lavadero, terraza pisos ceramicos. P.A: dos dormitorios con ventanas a la terraza, pisos de madera Para ver mas inmuebles visitanos en nuestra pagina .ar XINTEL(GIG-G2G-3296)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giardino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Super Luna · Jose Maria Moreno8 min · 515 m
La Farola · San Vladimiro8 min · 539 m
Autoservicio · General Juan Farrel11 min · 690 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES TERNURITAS · inicial · privada3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica3 min · 220 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Giardino3 min · 218 m
Plazoleta B. Bancario5 min · 338 m
Plazoleta Murguiondo5 min · 343 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA GIARDINO · centro de salud · publico2 min · 136 m
UPA 3 · centro de salud · publico6 min · 394 m
UNIDAD SANITARIA VILLA JARDIN · centro de salud · publico12 min · 764 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel castro 5595. Entre Murguiondo y Molinedo, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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