Casa 4 ambientes en venta en Gobernador Manuel Ocampo 1167, Lanus Oeste

Casa 4 ambientes en ventaen Gobernador Manuel Ocampo 1167, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
136 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 9% menos que lo normal entre los 57 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Manuel Ocampo 1167.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 9581.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 114.999
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 890
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES AL FRENTE CON GARAGE Garaje cubierto: 3.50 x 5.80 mts. Techo de tejas. Piso de mosáico. Portón de rejas. Porch: 1.30 x 3.20 piso de cerámica. Living: 3.20 x 3.50 mts. Piso granítico. Puerta de acceso principal. Puerta plegadiza de madera que da al hall de distribución. Arcada que comunica con el comedor. Comedor: 3.80 x 3.80 mts. Piso granítico. Ventana con celosías y rejas a la cochera. Escalera caracol metálica de acceso al dormitorio de planta alta. Hall de distribución: 1.05 x 2.40 mts. Piso de mosáico granítico. Dormitorio planta baja: 3.20 x 3.70 mts. piso de parquet. Puerta al hall de distribución. Dormitorio planta baja: 2,30 x 3,80 mts. piso de parquet. Placard y baulera empotrado. Puerta corrediza a la cocina comedor. Dormitorio planta alta: 3.00 x 3.80 mts. Piso de mosáico. Techo de tejas con cielorraso de madera a la vista. Ventana de aluminio con vidrio repartido y reja a la calle. Cocina comedor: 2.90 x 4.50 mts. Piso granítico. Paredes con revestimiento en corlok. Ventana y puerta de 2 hojas a un patio pequeño trasero. Instalada con mesada de mármol reconstituido, mueble bajo mesada y alacenas colgantes en fórmica. Baño principal: 3 x 2.50 mts. piso de cerámica, paredes azulejadas, instalado con lavatorio con pie, inodoro, bidet y ducha. Patio trasero: 1,40 x 5.50 mts. Piso granítico. Cubierto con toldo rebatible. Escalera de acceso al quincho en planta alta. Baño auxiliar: 1,15 x 1,40 mts. piso y paredes con revestimiento en cerámica esmaltada. Instalado con lavatorio e inodoro. PLANTA ALTA Quincho cubierto: 4.40 x 3.30 mts. Techo de tejas con cielorraso de madera a la vista. Piso de cerámica roja. Parrilla. Puerta balcón con 2 hojas corredizas y rejas de salida a la terraza. Lavadero cubierto: 2.70 x 2.80 mts. Techo de tejas con cielorraso de madera a la vista. Piso de cerámica roja. conexión para lavarropas automático y termotanque. Terraza: Embaldosada en forma de L de 8.00 x 5.00 mts. 3.00 x 3.00 mts.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Manuel Ocampo 1167

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Mariela II · Avenida General San Martin3 min · 173 m
Luna Market · Avenida Intendente Manuel Quindimil3 min · 216 m
Supermercado Chino4 min · 227 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUANA MANSO · inicial · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 RENE FAVALORO · secundaria · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 355 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin8 min · 480 m
Plaza Mario Bravo12 min · 764 m
Parque de Juegos San Martin13 min · 863 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico4 min · 271 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado6 min · 394 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado6 min · 399 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Manuel Ocampo 1167, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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