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Casa 4 ambientes en venta en Dr. Melo 3400, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 172.000
= $ 270,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Dr. Melo 3400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
200 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 172.000, un 4% mas que lo normal entre los 75 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Melo 3400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.012lo normal · 9707411.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 164.900
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 984
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE CASA DE 4 AMBIENTES CON COCHERA EN MUY BUENA UBICACIÓN. LOTE DE 8,66 x 13 Ingreso amplio living comedor,baño, cocina amoblada, patio con lavadero cubierto PA: TRES dormitorios con placard y balcón. Baño completo. . SE ESCUCHAN OFERTAS. CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.126 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 12.126 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.537.706 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 184.126
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1%
USD 1.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.537.706/mes

Necesitas ingresos por $ 6.150.824/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Melo 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane2 min · 155 m
Cane · Machain6 min · 392 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30617 min · 466 m
Educacion · 35 en la zona
C.I.P.R.E.S. · especial · privada1 min · 75 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica3 min · 178 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi9 min · 563 m
Plaza General Arias10 min · 630 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 691 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado5 min · 317 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado5 min · 320 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Melo 3400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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