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Casa 4 ambientes en venta en Pilcomayo 3100, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 73.000
= $ 114,9 M
Cuota UVA desde $ 652.631/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pilcomayo 3100, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 49% menos que lo normal entre los 40 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Pilcomayo 3100.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 384lo normal · 7486221.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 142.146
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 515
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 12 X 15,51. HAY CLOACAS. CASA DE 3 AMBIENTES A RECICLAR DE 3 AMBIENTES, JARDIN, PATIO Y TERRAZA. AL LADO COCHERA AMPLIA PARA DOS AUTOS. PLANTA ALTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE. COCINA COMEDOR 4 X 4. LIVING 4 X 4. DORMITORIO DE 4 X 4. BAñO. PATIO ESTADO GENERAL A RECICLAR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.631 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.631/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pilcomayo 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Violeta Carnicerias · 25 de Mayo3 min · 216 m
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo4 min · 283 m
Novedades Caraza · Tagle7 min · 469 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica5 min · 298 m
COLEGIO DEL CASTILLO · primaria · privada6 min · 388 m
INSTITUTO EL CASTILLO · secundaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 25 de Mayo7 min · 430 m
20 de Junio9 min · 560 m
Plazoleta Concejal Noya9 min · 572 m
Salud
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (OESTE) · centro de salud · publico10 min · 660 m
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico12 min · 797 m
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado13 min · 838 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilcomayo 3100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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