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Casa 3 ambientes en venta en Santiago del Estero 3169, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 85.000
= $ 133,8 M
Cuota UVA desde $ 759.913/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero 3169, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
225 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 41% menos que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 3169.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 390lo normal · 6581.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.396
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 875
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en Lanús Oeste. La propiedad cuenta con 3 ambientes distribuidos en 218 m² aprox de superficie construida. Dispone de living comedor, cocina y lavadero. En el exterior, la casa ofrece un jardín y un patio ideales para disfrutar al aire libre, además de una terraza. Al fondo por pasillo tenemos un departamento tipo casa de dos ambientes también con terraza, a refaccionar. Cuenta con cochera cubierta para 1 vehículo. Documentación al día, se escuchan ofertas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 3169

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Suerte · 25 de Mayo8 min · 518 m
Almacen Luis · Jose Marmol 10369 min · 577 m
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos9 min · 596 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica2 min · 159 m
JARDIN DE INFANTES GRUTA NTRA.SRA.DE LOURDES · inicial · privada7 min · 455 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller5 min · 292 m
Plazoleta de los Estados Unidos13 min · 805 m
Plazoleta Doctor Carri15 min · 960 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico4 min · 269 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico10 min · 621 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico14 min · 886 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 3169, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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