venta
USD 130.000
Casa · 176m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 176 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Derqui al 900, Lanus Oeste
USD 148.000
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Casa en venta
USD 148.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Derqui al 900, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 225 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 148.000, un 6% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Derqui al 900.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 658lo normal · 6191.146
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 34 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 139.219
- Tamaño normal
- 191 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 875
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE CASA DE 3 AMBIENTES SOBRE LOTE PROPIO – LANÚS OESTE Ubicada sobre Derqui al 900, Lanús Oeste, entre Concejal H.
Noya y Coronel Galván.
Casa totalmente refaccionada, distribuida de manera cómoda y funcional. • Jardín al frente. • Entrada para un auto con portón de rejas corredizo. • Hall recibidor. • Living comedor. • 2 amplias habitaciones. • Cocina completa. • Baño completo con ante baño. • Quincho cubierto con parrilla y baño auxiliar. • Patio. • Lavadero cubierto. • Terraza con cuarto de enseres.
Una propiedad con espacios amplios y múltiples sectores para disfrutar, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y lote propio en Lanús Oeste.
Totalmente refaccionada a nueva. A 1 CUADRA DE 25 DE MAYO, A METROS DEL COLEGIO ECCLESTON !
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.142 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 158.434
- Precio del aviso
- USD 148.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.582
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.372
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.323.142/mes
Necesitas ingresos por $ 5.292.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Derqui al 900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 748/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 180 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 184.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.546
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 714 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Derqui al 900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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