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Casa 3 ambientes en venta en Gobernador Udaondo 1986, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 50.000
= $ 78,7 M
Cuota UVA desde $ 447.008/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Gobernador Udaondo 1986, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
103 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 31% menos que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Udaondo 1986.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.2141.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.857
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.162
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡OPORTUNIDAD EN LANÚS! CASA 3 AMB. A REFACCIONAR EN EXCELENTE ZONA RESIDENCIAL Anticipo u$s 50.000 y cuotas a definir. Precio final u$s 72.000. Ideal para quienes buscan modernizar y ampliar su hogar en una zona tranquila, bien conectada y de gran crecimiento. Propiedad con estructura sólida, ambientes amplios y un lote de 10.15 x 10.15 m, perfecta para desarrollar un proyecto a medida. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Living comedor amplio (3.65 x 4.45 m) con gran potencial de modernización ~ Dos dormitorios con pisos de parquet (3.35 x 3.50 m), uno al frente y otro al patio ~ Baño instalado ~ Cocina comedor (3 x 2.50 m) con posibilidad de integración para mayor amplitud ~ Patio en “L” (2.70 x 2.85 + 2.50 x 3.20 m) conectado al garage (2.40 x 4.90 m) ~ Escalera con acceso a terraza, ideal para futuras ampliaciones UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 5 cuadras de “Lanusita” • A 1 cuadra de Av. C. Casares • A 2 cuadras del Hospital Evita • Líneas de colectivo: 32, 160, 179, 527 y más BENEFICIOS DIFERENCIALES + Excelente ubicación residencial con todos los servicios y accesos + Sólida estructura con múltiples posibilidades de reforma + Patio, garage y terraza con potencial para ampliar + Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión -En comun con Inmobiliaria colega-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Udaondo 1986

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Hacienda6 min · 404 m
For You Supermercado · General Viamonte7 min · 416 m
1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil7 min · 480 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica3 min · 165 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VII · superior · publica4 min · 249 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/02 · adultos · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto5 min · 289 m
Plazoleta Doctor Carri7 min · 423 m
Plazoleta Dr. Harris12 min · 779 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico4 min · 272 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado7 min · 451 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 525 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Udaondo 1986, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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