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Casa 3 ambientes en venta en Carlos Gardel 961, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 138.000
= $ 217,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Carlos Gardel 961, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
140 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 39% mas que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Gardel 961.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.380lo normal · 9951.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.494
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 3 Ambientes en excelente estado Reciclada estilo Industrial Jardin y espacio guarda coche Cochera cubierta con porton automatizado (ciera en 6 segundos) Grandes espacion en Living y cocina comedor. Techos de ladrillo vista Muy luminoso Cocina totalmente equipada Patio amplio semi cubierto Quincho con parrilla P Alta: 2 Amplias habitaciones con placard y salida a la terraza transitable con un cuarto de enseres Gran alacena Split en Habitaciones y en living

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.233.741 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.233.741/mes

Necesitas ingresos por $ 4.934.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Gardel 961

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Suerte · 25 de Mayo5 min · 310 m
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos9 min · 588 m
Dia · 25 de Mayo10 min · 610 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica1 min · 65 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica1 min · 70 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller7 min · 470 m
Plazoleta Doctor Carri12 min · 795 m
Plazoleta de los Estados Unidos14 min · 887 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico4 min · 275 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico6 min · 408 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico12 min · 756 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Gardel 961, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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