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Casa 3 ambientes en venta en Emilio Castro 1886, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 61.000
= $ 96 M
Cuota UVA desde $ 545.349/mes · ingresos $ 2,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Emilio Castro 1886, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
160 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 61.000, un 46% menos que lo normal entre los 40 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Castro 1886.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 449lo normal · 8266331.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 112.392
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 635
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 ambientes desarrollada principalmente en planta baja, ubicada en esquina, con ambientes amplios y muy buen potencial para refaccionar y adaptar según necesidades. La propiedad se encuentra desocupada y requiere refacciones, ofreciendo una interesante oportunidad para quienes buscan una vivienda para renovar o un inmueble con posibilidades de reconfiguración. Distribución: Dos dormitorios de amplias dimensiones, de aproximadamente 4,00 x 4,00 m cada uno. Hall distribuidor de 7,80 x 1,65 m. Living comedor de 5,70 x 3,50 m. Cocina tipo quincho de 3,95 x 3,30 m, equipada con parrilla. Garage de generosas dimensiones de 4,50 x 5,50 m. Espacio previsto para baño. Planta alta: Cuenta con un pequeño galpón o espacio de guardado de aproximadamente 5,15 x 3,40 m. Por su ubicación en esquina, amplitud de los ambientes y posibilidades de refacción, es una propiedad con muy buen potencial para desarrollar un proyecto de vivienda a medida. Propiedad desocupada – disponibilidad inmediata para visitas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.300 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 4.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 545.349 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 545.349/mes

Necesitas ingresos por $ 2.181.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Castro 1886

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Noya) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 20 en la zona
Susy · General Viamonte8 min · 490 m
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo8 min · 522 m
Hipermercado Coto · Avenida Bernardino Rivadavia8 min · 541 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica5 min · 326 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 JOVENES DE MALVINAS · secundaria · publica5 min · 333 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Concejal Noya5 min · 307 m
Plaza 25 de Mayo8 min · 502 m
Plazoleta de los Estados Unidos12 min · 780 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado12 min · 742 m
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (OESTE) · centro de salud · publico13 min · 820 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado14 min · 908 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Castro 1886, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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