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Casa en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.417/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Río de Janeiro Al 3200 - Casa en Lote Propio con Patio y Gran Terraza – Lanús Oeste

Río de Janeiro al 3200 - Casa en Venta c/ Patio y Terraza - Lanús · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
132 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 44% mas que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Río de Janeiro al 3200 - Casa en Venta c/ Patio y Terraza - Lanús.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.0909221.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.282
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.159
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA • Casa de 3 ambientes con patio y amplia terraza – Lanús Oeste Ubicada sobre Río de Janeiro 3200, entre Quintana y Miguel Cané, en una zona residencial tranquila de Lanús Oeste, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 169 m², con 93 m² cubiertos. Se trata de una casa de época en muy buen estado de conservación, con ambientes amplios, techos altos y pisos de madera originales que aportan calidez y carácter. La vivienda cuenta con living, comedor de generosas dimensiones, dos dormitorios, cocina independiente con espacio para comedor diario y baño completo. Hacia el exterior dispone de un patio descubierto, ideal para disfrutar del aire libre o generar un espacio verde. En planta alta se encuentra una gran terraza transitable que ofrece excelente potencial para ampliaciones o nuevos espacios. Una propiedad sólida, con buena distribución y gran potencial de actualización, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una casa con posibilidades de crecimiento. Superficie de terreno: 169 m² Superficie cubierta: 93 m² Ambientes: 3 COORDINA TU VISITA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Suerte · 25 de Mayo5 min · 348 m
Granata8 min · 517 m
Almacen Luis · Jose Marmol 10369 min · 562 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada6 min · 358 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller9 min · 567 m
Plazoleta Doctor Carri14 min · 877 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico6 min · 408 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico6 min · 414 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río de Janeiro al 3200 - Casa en Venta c/ Patio y Terraza - Lanús, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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