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Casa 2 ambientes en venta en Dr. Melo 3807 Lanus Oeste, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen Dr. Melo 3807 Lanus Oeste, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
168 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 11% mas que lo normal entre los 5 casas de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Melo 3807 Lanus Oeste.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 1.7191.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 103.158
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada a 2 cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen y muy cerca del centro comercial de Lanús, Casa de corte antiguo reciclada, Porch de entrada semicubierto, Living; cocina comedor ( mueble de bajo mesada ), hall de distribución hacia un baño completo, dormitorio c/plac. al frente, Patio semicubierto con lavadero, terraza con cuarto de enseres, entrada de auto (1 auto). muy buena ubicación. En común con Colega

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Melo 3807 Lanus Oeste

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane10 min · 634 m
Cane · Machain11 min · 720 m
La Espiga de Oro12 min · 744 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OHM · adultos · privada4 min · 245 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada5 min · 295 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manuel Dorrego7 min · 455 m
Plaza Vidal8 min · 489 m
Plaza Manuel Dorrego8 min · 537 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico11 min · 708 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico11 min · 711 m
SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico11 min · 726 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 41,4% mas que en junio de 2026 y un 10,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Melo 3807 Lanus Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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