Departamento en venta en Plaza Italia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 194.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Plaza Italia · 3 ambientes

Admirable depto de categoria en venta dos dorm

Avenida 44 e/ 5 y 6 100, Piso 00 · Plaza Italia, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Italia, 3 ambientes, 67 m², USD 194.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por encima de la mediana del set (USD 128.500). El m² sale USD 2.896 contra USD 1.829 de la mediana (+58,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 24/08/2026 (de USD 199.000 a USD 194.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 128.500
Mediana precio/m²
USD 1.829
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Plaza Italia

Descripcion

VENTA Calle 44 e / 5 y 6 Departamento de categoría en venta. A metros de Plaza Italia, en Avenida 44, y a pasos de la parada de ómnibus de corta y larga distancia. Excelente ubicación, piso alto ( no es el último) con disposición al frente y vista imperdible. Posee dos dormitorios con placares empotrados. Baño completo, living comedor, con balcón corrido y ventanal con vista a la Plaza. La cocina está semi integrada al living comedor, y cuenta con muebles sobre y bajo mesada, de excelente calidad; hay conexión a lavarropas. Pisos de parquet en perfecto estado, en el pasillo, living comedor y dormitorios. La calefacción es por radiadores, con control individual de la temperatura. Aire acondicionado en living comedor. Materiales de calidad en todo el dpto. La antigüedad es de 15 años, pero parece a estrenar, porque su estado es impecable. El edificio cuenta con amenities : gym, sum equipado, que incluye baños, secadoras de ropa, terraza con parrilla y ducha. Dos ascensores amplios, cochera y baulera ( amplia) en subsuelo. Portón con control automático. Valor: USD 189.000 ¡Tu propiedad te está esperando! ️ Whatsapp: Ver datos Ver datos 313 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.677
Precio del aviso
USD 194.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.695
Sellos y tasas~1%
USD 1.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.042

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.710.255/mes

Necesitas ingresos por $ 6.841.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 199.000USD 194.00020 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 199.000 → USD 194.000-2.51%

Precios en Plaza Italia

Mediana del barrio
USD 64.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 194.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Italia es USD 64.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida 44 e/ 5 y 6 100, Piso 00, Plaza Italia, La Plata, Buenos Aires

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