Departamento en venta en Plaza Italia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Italia · 3 ambientes

Admirable depto de categoria en venta dos dorm

Avenida 44 e/ 5 y 6 100, Piso 00 · Plaza Italia, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Italia, 3 ambientes, 67 m², USD 199.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,9% por encima de la mediana del set (USD 128.500). El m² sale USD 2.970 contra USD 1.829 de la mediana (+62,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 128.500
Mediana precio/m²
USD 1.829
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Plaza Italia

Descripcion

VENTA Calle 44 e / 5 y 6 Departamento de categoría en venta. A metros de Plaza Italia, en Avenida 44, y a pasos de la parada de ómnibus de corta y larga distancia. Excelente ubicación, piso alto ( no es el último) con disposición al frente y vista imperdible. Posee dos dormitorios con placares empotrados. Baño completo, living comedor, con balcón corrido y ventanal con vista a la Plaza. La cocina está semi integrada al living comedor, y cuenta con muebles sobre y bajo mesada, de excelente calidad; hay conexión a lavarropas. Pisos de parquet en perfecto estado, en el pasillo, living comedor y dormitorios. La calefacción es por radiadores, con control individual de la temperatura. Aire acondicionado en living comedor. Materiales de calidad en todo el dpto. La antigüedad es de 15 años, pero parece a estrenar, porque su estado es impecable. El edificio cuenta con amenities : gym, sum equipado, que incluye baños, secadoras de ropa, terraza con parrilla y ducha. Dos ascensores amplios, cochera y baulera ( amplia) en subsuelo. Portón con control automático. Valor: USD 199.000 ¡Tu propiedad te está esperando! Whatsapp:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.720.081/mes

Necesitas ingresos por $ 6.880.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Italia

Mediana del barrio
USD 64.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 199.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Italia es USD 64.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida 44 e/ 5 y 6 100, Piso 00, Plaza Italia, La Plata, Buenos Aires

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