Departamento en venta

USD 63.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 97,2 M

Cuota UVA desde $ 552.171/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Plaza Italia · 2 ambientes

Departamento en Plaza Italia

44 e/ 2 y 3 Nº361 Piso 4ºA · Plaza Italia, La Plata, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Italia, 2 ambientes, 41 m², USD 63.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 12,5% desde el 11/08/2026 (de USD 56.000 a USD 63.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento muy luminoso en piso 4 al frente de un dormitorio con placard e interiores realizados. Living-comedor con pared vidriada amplia vista, baño completo con ventilación natural, cocina separada ventilada con muebles sobre y bajo mesada, extractor y calefacción por aire acondicionado. La propiedad esta alquilada hasta el 30/9/2027

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1%: USD 630
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 552.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.208.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total

11 de ago de 2026USD 56.000 → USD 63.000+12.50%

Ubicacion

44 e/ 2 y 3 Nº361 Piso 4ºA, Plaza Italia, La Plata, Buenos Aires

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