Casa en venta en 17 Entre 37 y 38, la Plata

Casa en ventaen 17 Entre 37 y 38, la Plata

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
80 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 29% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 17 Entre 37 y 38.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 870lo normal · 1.2231.501

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.392
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.260
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calle 17 e/ 37 y 38. Casa a reciclar desarrollada sobre lote propio de 10 x 8. Cuenta con cocina, comedor, dos habitaciones, baño y patio. ------------------------------------------------------------ Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 17 Entre 37 y 38

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Martin Miguel de Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado El Dragon · Avenida 196 min · 361 m
Super El Dragon6 min · 408 m
Kiosco Almacen Bebidas7 min · 470 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº950 DR.CARLOS SAAVEDRA LAMAS · inicial · publica4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº120 HERMINIA L. BRUMANA · primaria · publica4 min · 280 m
TRISKEL MONTESSORI · inicial · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Martin Miguel de Guemes5 min · 306 m
Plazoleta Pioneros Rochdale9 min · 554 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 605 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado8 min · 517 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado9 min · 546 m
CENTRO ASISTENCIAL MONSEÑOR LODIGIANI · centro de salud · publico11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 2 dormitorios en la Plata esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

17 Entre 37 y 38, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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