Casa 3 ambientes en venta en 45 Entre 22 y 23 1300, la Plata

Casa 3 ambientes en ventaen 45 Entre 22 y 23 1300, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
170 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 19% menos que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 45 Entre 22 y 23 1300.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 844lo normal · 1.0431.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 166.957
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 875
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Federico Ferrari Casa de 2/3 dormitorios con quincho, patio y cochera en excelente ubicación Ubicada sobre calle 45 entre 22 y 23, esta sólida propiedad combina amplitud, funcionalidad y el encanto de las construcciones tradicionales, con mejoras que la mantienen vigente y lista para disfrutar. Desarrollada sobre un lote de 9 x 26 metros, cuenta con aproximadamente 160 m² construidos, distribuidos de manera muy cómoda para adaptarse tanto a una familia como a quienes necesitan espacios para trabajar desde el hogar. Al ingresar encontramos un amplio living de muy buenas dimensiones, con un gran ventanal que aporta excelente iluminación natural y vistas hacia uno de los patios internos. El comedor, independiente y de generosas proporciones, brinda un ambiente ideal para reuniones familiares y sociales. La propiedad dispone de dos dormitorios con la posibilidad de incorporar un tercer dormitorio o un escritorio, adaptándose a las distintas necesidades de sus futuros propietarios. Dos de los dormitorios se orientan hacia el frente sobre calle 45, mientras que el restante recibe ventilación e iluminación a través de un patio interno , generando ambientes luminosos y bien ventilados. Posee baño completo en sector privado.y otro baño en el sector social. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 45 Entre 22 y 23 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cap. Maria R. del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 30 en la zona
Las 24hs2 min · 145 m
Sol · Avenida 445 min · 340 m
Dalinda · Plaza 19 de Noviembre6 min · 356 m
Educacion · 37 en la zona
IFSA (INVESTIGACION Y FORMACION EN SALUD) · superior · privada4 min · 244 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 401 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 64 CRUCE DE LOS ANDES · secundaria · publica7 min · 422 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Cap. Maria R. del Valle4 min · 258 m
Plazoleta Poeta Justo Maria Aguilar4 min · 268 m
Plaza 19 de Noviembre5 min · 343 m
Salud · 6 en la zona
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado8 min · 504 m
CENTRO DE SALUD N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 678 m
UNIDAD SANITARIA N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 11,3% mas que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

45 Entre 22 y 23 1300, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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