venta
USD 199.000
Casa · 173m² · 5 Ambientes
la Plata·5 amb · 6 dorm · 173 m2·publicada hoy
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Casa 7 ambientes en venta en Ruta 2 km Area 60, la Plata
USD 290.000
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Casa en venta
USD 290.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 7 ambientes en ventaen Ruta 2 km Area 60, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 410 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 290.000, un 53% menos que lo normal entre los 8 casas de 5 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 km Area 60.
53% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 707lo normal · 1.4951.935
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
- 87 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 612.957
- Tamaño normal
- 323 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.495
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA DE CATEGORÍA EN VENTA – ÁREA 60 LOTE GIGANTE ESCUCHAN OFERTAS!! Ruta 2, Km 64 – La Reserva Escondida Exclusiva residencia de 410 m² sobre lote de 1.760 m², con increíbles vistas abiertas al campo de golf.
Desarrollada en dos plantas, cuenta con 5 dormitorios, 2 de ellos en suite, amplio living comedor con grandes ventanales, cocina independiente, baños completos y toilette.
Gran quincho con parrilla y baño propio, galería, lavadero, balcón corrido con vista panorámica y garage semicubierto para 3 autos.
Calefacción por losa radiante y excelentes detalles constructivos. Área 60 ofrece golf de 18 hoyos, piscinas, spa, gimnasio, tenis, equitación, Club House y amplios espacios verdes.
Confort, exclusividad y naturaleza en un entorno privilegiado. ¡Consultanos para coordinar una visita! La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.615.872/mes
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta 2 km Area 60
A pie: el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 487 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 6,6% mas que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.5%
Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 445 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 701/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en la Plata
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en la Plata
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.842 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 2 km Area 60, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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