Casa en venta en la Plata · 7 ambientes

Casa en venta en la Plata · 7 ambientes

Venta - Dos Casas en Bloque - Oportunidad

Calle 44 Entre 121 y 122, Núm. 100 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
180 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 54% menos que lo normal entre los 20 casas de 4 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 44 Entre 121 y 122, Núm. 100.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 306lo normal · 666513

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 106.488
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 654
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Verónica Carina Esparza DOS CASAS EN VENTA DE 2 DORMITORIOS CADA UNA Calle 44 entre Av. 122 y las vías Ver datos , La Plata. La primera propiedad, ubicada al frente, ofrece un living, cocina-comedor separada, dos amplios dormitorios, un baño completo con ducha y lavadero semicubierto. Se encuentra en muy buen estado de conservación y se entrega con aire acondicionado y dos estufas. La segunda propiedad, ubicada al fondo con acceso por pasillo, se encuentra en construcción, cuenta con un espacio social amplio con cocina integrada, baño con hidromasaje, estudio, dos dormitorios y un jardín de invierno. Además, cuenta con escalera para acceso a una gran terraza. Se entrega con la mayoría de los materiales acopiados. Dispone de portón para acceso de motos o vehículos pequeños. La propiedad cuenta con servicios completos de agua, electricidad, gas natural y red cloacal, lo que representa una inversión segura y de alto potencial. Con una ubicación privilegiada sobre una cuadra sin salida de poca circulación vehicular, esta propiedad, en calle 44 entre 122 y las vías del FFCC Gral. Roca cargas (vías de poco tránsito), se encuentra a media cuadra de la Av. 122 y cuenta con rápido acceso a la Autopista Bs.As. • La Plata. NOTA: La propiedad no cuenta con la totalidad de los metros edificados declarados. Valor de OPORTUNIDAD. IDEAL INVERSORES! Consulte condiciones de financiación y visita inmediata! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Bicentenario) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Full · Calle 433 min · 205 m
Carniceria Lo de Juan · Avenida 1224 min · 268 m
Carniceria · Avenida 1225 min · 344 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº424 · adultos · publica8 min · 532 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JORGE A. SUSINI · primaria · publica9 min · 571 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica9 min · 581 m
Espacios verdes
Parque del Bicentenario8 min · 511 m
Plazoleta Malvinas Argentinas · Calle 12612 min · 769 m
Paseo del Bosque12 min · 778 m
Salud
CIC ENSENADA · centro de salud · publico9 min · 586 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RICARDO GUTIERREZ · hospital/clinica · publico11 min · 687 m
GENERACION SALUD PARA TODOS · centro de salud · privado15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 6,6% mas que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
▲+18.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 44 Entre 121 y 122, Núm. 100, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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