Casa en venta en 41 entre 20 y 21 1277, la Plata

Casa en ventaen 41 entre 20 y 21 1277, la Plata

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
480 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 28% mas que lo normal entre los 64 casas de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 41 entre 20 y 21 1277.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 9931.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 149.000
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.036
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en 41 entre 20 y 21 Propiedad desarrollada sobre un lote de 480 m², con 150 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos. Cuenta con living-comedor, cocina-comedor, tres dormitorios, un baño completo, toilette y lavadero con conexión a la cocina y al exterior. En el exterior ofrece garage semicubierto para dos autos, patios internos, amplio jardín parquizado y forestado, y quincho con parrilla y baño, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Construida con materiales de calidad, aunque requiere mejoras de mantenimiento. Ubicada en un barrio residencial y tranquilo de casas bajas, es una vivienda práctica y funcional, perfecta para el día a día de una familia. Posibilidad de tomar en parte de pago PH o departamento. Posible apta banco. ------------------------------------------------------------ Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 41 entre 20 y 21 1277

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Martin Miguel de Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado Melanie · Diagonal 732 min · 107 m
Carnes Angus · Diagonal 732 min · 152 m
Supermercado Papi · Diagonal 733 min · 204 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ANA SULLIVAN · especial · privada3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 PATRICIAS ARGENTINAS · inicial · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Martin Miguel de Guemes8 min · 481 m
Plaza Miguel de Azcuenaga8 min · 496 m
Plazoleta Cacique Calfucura8 min · 503 m
Salud
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 3 dormitorios en la Plata esta hoy en una mediana de USD 151.500, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 544 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 151.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 544 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

41 entre 20 y 21 1277, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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