Casa en venta en la Plata · 8 ambientes

Casa en venta en la Plata · 8 ambientes

Venta Casa, Calle 41 E/ 9 y 10.

41 E/ 9 Y 10 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
130 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 47% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 41 E/ 9 Y 10.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.602lo normal · 1.0921.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 112.521
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.041
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de casa ph, situado en calle 41 e/ 9 y 10 de la ciudad de La Plata, acceso principal a través de un espacio cerrado al frente, destinado a vehículos que conecta con el interior de la vivienda, como un living comedor o hall. Al ingresar, se encuentra un amplio living que incluye un práctico toilette, ideal para recibir visitas.La cocina/comedor, separada del living, proporciona un espacio definido.La planta baja de la casa dispone de dos cómodos dormitorios y un baño completo, asegurando privacidad y confort, en planta alta, se descubre un dormitorio adicional con su propio baño completo, ofreciendo un espacio de retiro privado.Además, la planta alta cuenta con un funcional escritorio, perfecto para el trabajo o el estudio en casa.Entre sus características destacadas, la propiedad incluye una estufa hogar, que añade un toque de calidez y ambiente al hogar.APTO BANCO. ------------------------------------------------------------ Koleff Esteban Matrícula CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Koleff Esteban, Matrícula CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
La nueva esperanza4 min · 239 m
Carnes 434 min · 256 m
Los trigales4 min · 263 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO YORK · secundaria · privada1 min · 48 m
COLEGIO YORK · primaria · privada1 min · 53 m
COLEGIO YORK · inicial · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Juan de Dios Filiberto3 min · 187 m
Plazoleta Benito Lynch5 min · 319 m
Plaza Italia8 min · 518 m
Salud · 28 en la zona
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado2 min · 103 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 114 m
FRAMINGHAM CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

41 E/ 9 Y 10, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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