venta
USD 290.000
Casa · 410m² · 7 Ambientes · 3 Cocheras
la Plata·7 amb · 5 dorm · 410 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en 12 Entre 74 y 75, la Plata
USD 74.999
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Casa en venta
USD 74.999
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen 12 Entre 74 y 75, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 213 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 74.999, un 32% menos que lo normal entre los 38 casas de 4 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 12 Entre 74 y 75.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 500lo normal · 738931
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 110.703
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 729
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta de 2 dormitorios + 1 Departamento de 2 dormitorios.Oportunidad de comprar 2 propiedades en bloque o de poder unificarlas, u obtener una renta de una de ellas.
La casa cuenta con rejas al frente e ingreso con cochera cubierta para un auto, por el cual se puede acceder también a la cocina, al ingresar por la puerta principal nos encontramos con un amplio living comedor, un baño completo y los 2 dormitorios con pisos de parquet, ventanas con vista al patio y espacio verde lo cual brinda buena ventilación e iluminación de las mismas, y por el lado de la cochera tenemos una puerta con pasillo la cual nos conecta al patio con espacio verde donde hay un hermoso árbol de palta, también al fondo hay un pequeño espacio semicubierto para lavadero.
Al frente de la propiedad tenemos una escalera tipo caracol, por la cual accedemos a un departamento de 2 dormitorios, living cocina comedor, baño completo y lavadero con espacio para tender la ropa, este departamento puede servir como una opción de un ingreso de alquiler fijo mensual, o de la posibilidad de trasladar la escalera internamente a la casa y unificarla con la misma.
La casa cuenta con todos los servicios. *POSIBILIDAD DE TOMAR ALGUN VEHICULO EN PARTE DE PAGO Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.286 en total: USD 74.999 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.510 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.286
- Precio del aviso
- USD 74.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.510/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 12 Entre 74 y 75
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Rambla Jose Nolberto Roncoroni) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 16 en la zona
California · Avenida 724 min · 262 m
Carnes Argentinas · Avenida 724 min · 275 m
Hipermercado de Frutas y Hortalizas · Avenida 725 min · 299 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº731 · adultos · publica5 min · 335 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°471 · adultos · publica6 min · 355 m
EXTENSION DEL I.S.F.D Nº12 DE LA PLATA -UNIDAD PENITENCIARIA · superior · publica6 min · 385 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Rambla Jose Nolberto Roncoroni15 min · 974 m
Rambla Jose Nolberto Roncoroni15 min · 978 m
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Salud
CLINICA PSIQUIATRICA LUMINAR (M) · clinica especializada · privado11 min · 688 m
HOGAR PARA DISCAPACIDAD FIMATER (D) · clinica especializada · privado13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 6,6% mas que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.5%
Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Plata
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 457 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 445 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 762/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en la Plata
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.842 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
12 Entre 74 y 75, la Plata, La Plata, Buenos Aires
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