venta
USD 290.000
Casa · 410m² · 7 Ambientes · 3 Cocheras
la Plata·7 amb · 5 dorm · 410 m2·publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en 197 47 y 49 Numero 773, la Plata
USD 299.000
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Casa en venta
USD 299.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen 197 47 y 49 Numero 773, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 1.050 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 299.000, un 381% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 197 47 y 49 Numero 773.
381% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.560lo normal · 740
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 381% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 376% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 62.198
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 748
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta en Lisandro Olmos, Echeverry!!!La misma se enuentra en una zona privilegiada de la localidad de Lisandro Olmos, sobre una de sus arterias principales, ubicada sobre calle 197 entre 47 y 49.
Se encuentra sobre un terreno de 1050 mts.
Cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos, cocina comedor integrado, con espacios amplios y luminosos.
Instalacion de aire en todos los ambientes y estufa tiro balanceado.
Asi mismo cuenta con un amplio quincho anexo a la casa.
Todos sus espacios son amplios y luminosos.
Cochera cubierta y descubierta para mas de 3 autos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 320.080
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.236
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.854
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.697.054/mes
Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 197 47 y 49 Numero 773
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (plaza de la paz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Maxikiosco · Avenida 448 min · 514 m
Autoservivio El Trebol · Avenida 448 min · 525 m
Avicola Monserrat · Avenida 448 min · 534 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS N°717 · adultos · publica1 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº119 LISANDRO OLMOS · primaria · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 - EXTENSION I · secundaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes
plaza de la paz6 min · 393 m
plaza del banco7 min · 471 m
parque de la virgen14 min · 897 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO SA SAMECOM · hospital/clinica · privado8 min · 488 m
POLICLINICA SINAMEC · centro de salud · privado8 min · 522 m
HOSPITAL LOCAL ESPECIALIZADO SAN LUCAS · clinica especializada · publico13 min · 854 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 151.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 544 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 701/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.5%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en la Plata
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en la Plata
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.842 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
197 47 y 49 Numero 773, la Plata, La Plata, Buenos Aires
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