Casa en venta en la Plata · 4 ambientes

Casa en venta en la Plata · 4 ambientes

Venta | Casa 2 Dorm. | La Plata

118 e/ 64 y 65 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
144 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 54% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 118 e/ 64 y 65.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.404lo normal · 909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.909
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 791
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En calle 118 entre 64 y 65, se encuentra esta casa en lote propio, reciclada íntegramente a nuevo y lista para mudarse. Desarrollada en una sola planta, la propiedad combina el encanto de su fachada original con interiores completamente renovados, de estética actual y excelentes terminaciones. Cuenta con un amplio y luminoso espacio de living-comedor y cocina integrados, dos cómodos dormitorios y un baño completo. Además, dispone de patio con espacio verde y parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. La casa fue refaccionada en su totalidad, incluyendo instalaciones de agua, gas, electricidad y desagües, brindando la tranquilidad de una vivienda prácticamente nueva, sin obras pendientes ni gastos de mantenimiento a corto plazo. Una propiedad para quienes buscan el carácter de una casa tradicional, con el confort y la calidad de una renovación integral. ------------------------------------------------------------ Luciano Lopazzo Matrícula CMCPDJLP 7071 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Lopazzo, Matrícula CMCPDJLP 7071 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7071

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 27 en la zona
San Francisco · Avenida 666 min · 371 m
Distribuidora Plaza Matheu · Plaza Domingo Matheu9 min · 577 m
Kiosco · Avenida 1229 min · 598 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO PAPIROS · primaria · privada4 min · 259 m
COLEGIO SECUNDARIO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada4 min · 259 m
ESCUELA PRIMARIA EUFORION · primaria · privada5 min · 329 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa8 min · 514 m
Jardin de la Memoria8 min · 540 m
Plaza Domingo Matheu10 min · 642 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · publico12 min · 740 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado13 min · 830 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

118 e/ 64 y 65, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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