Casa en venta en la Plata · 4 ambientes

Casa en venta en la Plata · 4 ambientes

Venta Casa en PH con Tres Dorm. Garage y Patio - La Plata

40 e/ 1 y 2 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
199 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 14% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 40 e/ 1 y 2.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 923lo normal · 809

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 51 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 105.182
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 742
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa en PH con cochera y patio! Casa en PH desarrollada mayormente sobre la planta baja! En planta baja, la propiedad cuenta con cochera para un vehículo y un ambiente al frente ideal como oficina o estudio, perfecto para home office o uso profesional. Dispone de dos dormitorios, baño completo, y un segundo baño que aporta practicidad al día a día. El living comedor de uso diario, esta conectado a una cocina separada con buena ventilación. Hacia el exterior, se destaca un agradable patio con jardín, galería cubierta ideal para disfrutar todo el año, y sector de lavadero independiente con toilette. En planta alta, un cuarto con opcion de destinar como tercer dormitorio, un cuartito de guardado que suma espacio de almacenamiento y una pequeña terraza privada. Una propiedad con múltiples ambientes y potencial, ideal tanto para vivienda familiar como para quienes necesitan combinar hogar y trabajo en un mismo lugar. Venta condicionada! por reemplazo de vivienda. Consultanos para coordinar una visita! La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Kiosco Almacen3 min · 187 m
Kiosco - Almacen · Avenida 15 min · 318 m
Panettone · Avenida 38 2356 min · 381 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica5 min · 313 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina4 min · 236 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina4 min · 275 m
Plaza Adolfo Alsina4 min · 287 m
Salud · 30 en la zona
HOSPITAL PRIVADO SUDAMERICANO · hospital/clinica · privado2 min · 128 m
SANATORIO MEDICO LOS TILOS · hospital/clinica · privado2 min · 145 m
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO DE REHABILITACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

40 e/ 1 y 2, la Plata, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Casa en venta
WhatsApp