Casa en venta en la Plata · 3 ambientes

Casa en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento de 2 Dorm. con Patio en Venta en La Plata

41 e/ 24 y 25 pb 1484 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 46% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 41 e/ 24 y 25 pb 1484.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.986lo normal · 1.3571.2101.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.000
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.348
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH a estrenar en venta ubicado en calle 41 e/ 24 y 25, La Plata el cual posee dos dormitorios con placard, ofreciendo un buen espacio de almacenamiento, El baño es completo y presenta un elegante acabado en cemento alisado, aportando un toque contemporáneo. Cocina-comedor amplia y luminosa, ideal para disfrutar de comidas en familia o con amigos. El inmueble también cuenta con dos patios: uno ideal para esparcimiento y el otro para el lavadero, lo que maximiza el uso del espacio exterior. Además, dispone de una parrilla, perfecta para compartir momentos al aire libre. Todo el conjunto ofrece una propuesta atractiva para quienes buscan comodidad y estilo en un entorno tranquilo. ------------------------------------------------------------ Lucía Mitoff y Mariamelia Paladino Matrícula CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucía Mitoff y Mariamelia Paladino, Matrícula CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.246.234 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.246.234/mes

Necesitas ingresos por $ 4.984.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Manuel Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Supermercado "La Amistad" · Avenida 25 3661 min · 54 m
El Rincon · Calle 242 min · 102 m
Carniceria Los Hermanos · Calle 393 min · 192 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO CRISTO REY · inicial/primaria · privada5 min · 339 m
COLEGIO CRISTO REY · secundaria · privada5 min · 347 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada6 min · 406 m
Espacios verdes
Parque Manuel Alberti2 min · 158 m
Plaza 19 de Noviembre11 min · 696 m
Plaza General Martin Miguel de Guemes12 min · 794 m
Salud · 5 en la zona
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado5 min · 352 m
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado11 min · 683 m
PILAR MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

41 e/ 24 y 25 pb 1484, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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