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Casa en venta en la Plata · 3 ambientes
Casa en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en la Plata · 3 ambientes

32 E/ 20 y 21 - Lote 300 m² - 2 Dorm. Jardin y Piscina

32 e/ 20 y 21 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 7% mas que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 32 e/ 20 y 21.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.178lo normal · 1.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.785
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa sobre Av. 32 e/ 20 y 21 • Lote propio con parque y quincho Casa desarrollada sobre lote de 10 x 30 mts, ubicada sobre una de las principales arterias de la ciudad, con excelente conectividad y gran potencial. La propiedad se compone de: Living y comedor bien definidos, Cocina independiente, 2 dormitorios, Baño completo, Galería cubierta, que conecta los ambientes hacia el exterior. Cuenta además con un sector independiente con baño, ideal como quincho, espacio de trabajo o unidad complementaria. En el exterior, dispone de un amplio jardín con pileta y muy buena privacidad, generando un espacio ideal para uso familiar y recreativo. La propiedad se encuentra en estado a actualizar, lo que permite revalorizarla según proyecto, ya sea para vivienda, uso mixto o desarrollo. Por su ubicación sobre Av. 32 y dimensiones de lote, representa una excelente oportunidad tanto para inversores como para quienes buscan una propiedad con potencial de mejora en una zona estratégica. Santiago Giuffrida Propiedades Col. 7140 XINTEL(GIU-GIU-334)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
M Panaderia3 min · 179 m
La Holanda3 min · 220 m
Kiosco4 min · 276 m
Educacion · 98 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL GARICOITS · secundaria · privada2 min · 139 m
MARIA AUXILIADORA · inicial · privada3 min · 188 m
JARDIN DEL COLEGIO SAN JOSE · inicial · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno1 min · 94 m
Plazoleta Faustino Brughetti5 min · 299 m
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera7 min · 467 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO DEL CENTRO AMBULATORIO UPCN · centro de salud · obra social3 min · 186 m
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado3 min · 200 m
POLICONSULTORIO - CONTEMPLAR S.H. · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 11,3% mas que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

32 e/ 20 y 21, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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