Ph 6 ambientes en venta en Manuel Artigas 1000, Ramos Mejia

Ph 6 ambientes en ventaen Manuel Artigas 1000, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
92 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 65.900, un 27% menos que lo normal entre los 39 ph de 4 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Artigas 1000.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 775lo normal · 1.0561.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 89.722
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Mirta Loiacono Una oportunidad versátil, ideal para quienes buscan comodidad, flexibilidad y un espacio a estrenar. PH de 2 plantas con diseño moderno y excelente luminosidad Descubrí este hermoso PH recientemente terminado, desarrollado en dos plantas con la posibilidad de unificarse o funcionar de manera independiente, ideal tanto para vivienda como inversión. La propiedad se destaca por su cocina integrada, que se fusiona con un amplio espacio de living-comedor, generando un ambiente moderno, funcional y súper luminoso gracias a sus grandes entradas de luz natural. Cuenta con dos baños completos, con terminaciones actuales y de muy buen gusto, pensados para brindar comodidad en el día a día. Cada planta ofrece versatilidad de uso, permitiendo adaptarse a diferentes necesidades: familia, renta o uso combinado. A estrenar Excelente luminosidad en todos sus ambientes 2 baños completos Cocina integrada Distribución flexible (posibilidad de independizar o unificar) Una oportunidad ideal para quienes buscan confort, diseño y potencial de uso en una propiedad lista para habitar Las superficies cubiertas, y descubiertas fueron estimadas de manera manual y se consignan solo a título orientativo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.546 en total: USD 65.900 del aviso mas USD 4.646 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 590.841 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.546
Precio del aviso
USD 65.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.595
Sellos y tasas~1%
USD 659
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.841/mes

Necesitas ingresos por $ 2.363.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Artigas 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Saturno · Avellaneda 25723 min · 190 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi5 min · 301 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi7 min · 427 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 FLORENCIO MEZZACASA · adultos · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica3 min · 199 m
JARDIN DE INFANTES Nº940 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica3 min · 203 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon4 min · 281 m
Plaza Republica Argentina10 min · 632 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico2 min · 131 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado6 min · 376 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado10 min · 634 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 114.000, un 17,1% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Artigas 1000, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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