Indice Proppies · Ramos Mejia, la Matanza
En Ramos Mejia, el 2 ambientes pide US$ 70.000 y cierra en US$ 55.000.
Lo residencial tarda 26 dias en venderse, en linea con la Matanza (26).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
239 en venta y 83 en alquiler.
en 30 dias
Es el 3,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 26 avisos ajusto. 197 en venta, 98 en alquiler.
esta semana
314 se vendieron o retiraron y 96 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 45.000 172 avisos | US$ 42.000 83 cierres | US$ 48.000 – 55.000 | $ 392.500 80 avisos | 6,5% |
| 2 ambientes | US$ 70.000 1329 avisos | US$ 55.000 317 cierres | US$ 73.000 – 98.400 | $ 540.000 401 avisos | 7,4% |
| 3 ambientes | US$ 105.000 1013 avisos | US$ 109.900 209 cierres | US$ 160.000 – 220.000 | $ 750.000 46 avisos | 5,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 206.500 370 avisos | US$ 280.000 130 cierres | US$ 360.000 – 461.000 | $ 1.200.000 11 avisos | 3,1% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.541). La renta bruta va del 3,1% al 7,4% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 12% de la oferta de Ramos Mejia no es vivienda.
El pulso: 20 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 12,5% en dolares y el alquiler subio 8,0% en pesos.
Quien opera en el barrio
153 inmobiliarias publican en Ramos Mejia. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BERTO INMUEBLES | 107 | ★ 4,3 (159) | 8 dias |
| 2 | Nicolás Alvarez Propiedades | 41 | ★ 5,0 (82) | 8 dias |
| 3 | URBANO-SANTAANA | 109 | ★ 4,2 (24) | 10 dias |
| 4 | YACOUB REAL ESTATE | 148 | ★ 4,5 (50) | 16 dias |
| 5 | Etchart-Saez asesores inmobiliarios | 71 | ★ 5,0 (11) | s/d |
| 6 | INMOBILIARIA DE LUCA | 43 | ★ 4,6 (122) | 12 dias |
| 7 | Faustino Paez - bienes raíces - | 104 | ★ 4,4 (46) | 8 dias |
| 8 | NACIRDIN | 127 | ★ 5,0 (410) | s/d |
| 9 | Libertino Estudio Inmobiliario | 167 | ★ 4,0 (25) | s/d |
| 10 | Performance Propiedades | 57 | ★ 3,6 (5) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.